Ministarstvo izdalo uputu: Stroža pravila za postavljanje klima uređaja na pročelja zgrada

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavilo je 14. lipnja 2025. godine službenu uputu kojom pojašnjava nova pravila za postavljanje vanjskih jedinica klima uređaja na ulična pročelja višestambenih zgrada, sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada koji je na snazi od 1. siječnja ove godine.

Ključne zabrane i iznimke

Prema uputi Ministarstva, vanjske jedinice klima uređaja, kao i drugi slični uređaji (grijanje, obnovljivi izvori energije, antenski sustavi), više se ne smiju postavljati na ulična pročelja zgrada. Iznimka su balkoni, lođe i terase, ali samo pod uvjetom da uređaji nisu direktno vidljivi s javnih površina. To se može postići, primjerice, postavljanjem jedinica ispod razine ograde ili korištenjem maski u boji pročelja.

Pročelje je zajednički dio zgrade

Uputa naglašava da se pročelje, osim ako međuvlasničkim ugovorom nije drukčije određeno, smatra zajedničkim dijelom zgrade. Svaka intervencija, poput samoinicijativnog postavljanja klima uređaja, nije dopuštena bez suglasnosti natpolovične većine suvlasnika, što vrijedi i za druge radove na pročelju poput bojanja fasade ili energetske obnove.

Retroaktivnost i energetska obnova

Nova pravila vrijede samo za uređaje postavljene nakon 1. siječnja 2025. Postojeće jedinice mogu se privremeno ukloniti radi popravka ili energetske obnove i vratiti na isto mjesto, ako su postavljene prije tog datuma. Ministarstvo ipak preporučuje da se i prilikom obnove, kad god je moguće, poštuju nova pravila te da se o početku radova obavijesti komunalno redarstvo.

Alternativna rješenja i projektiranje

Za stanove bez balkona ili lođa, Ministarstvo predlaže korištenje suvremenih sustava hlađenja, poput monoblok klima uređaja ili centraliziranih sustava, te postavljanje instalacija u predviđena okna. Ako se planira postavljanje zamjenskih elemenata (npr. prozračnih maski) na pročelje, oni moraju biti geometrijski i bojom usklađeni s fasadom, a cijeli projekt mora biti izrađen i usvojen natpolovičnom većinom suvlasnika te postati obvezujući za sve.

Posebna pravila za kulturna dobra i lokalne odluke

Tamo gdje su zgrade zaštićena kulturna dobra ili lokalnim odlukama zabranjeno postavljanje klima uređaja, takva ugradnja nije moguća, bez obzira na projekt ili suglasnost suvlasnika.

Foto: Athena Sandrini: https://www.pexels.com/photo/c...